Le blog du Bassin d’Arcachon

La conjoncture économique défavorable met à mal le marché immobilier en Gironde, entravant la capacité d'emprunt des ménages. En deux ans, la capacité d'achat d'un couple gagnant 4 550 euros nets par mois aurait diminué de 85 000 euros, selon l'Oiso, affectant particulièrement les projets d'acquisition de logements.

Hausse des prix : La hausse généralisée des prix aggrave la situation, avec une augmentation moyenne de 20 000 euros pour un T3 et de 32 000 euros pour un T4 à Bordeaux Métropole au cours de la dernière année.

Contraste au Bassin d'Arcachon : En revanche, le Bassin d'Arcachon se distingue par un marché du neuf florissant, marqué par une augmentation significative des mises en vente (+89 %) et des ventes (+15 %), ainsi qu'une offre commerciale en hausse de 138 %. Les biens haut de gamme stimulent ce secteur, avec des prix moyens atteignant 5 495 euros par mètre carré.

Crise dans le reste de la Gironde : Le reste de la Gironde connaît un ralentissement généralisé, notamment dans le Libournais, où l'Oiso rapporte un marché à l'arrêt total au troisième trimestre, sans mises en vente, ventes ni offre commerciale.

Prévisions pessimistes pour la construction neuve : Les acteurs de la construction neuve, tels que les sociétés de travaux et les promoteurs, anticipent une tempête économique majeure en 2024. Les plans sociaux sont redoutés, avec des taux d'intérêt maintenus à un niveau élevé jusqu'en 2025, selon les prévisions macroéconomiques. Dans ce contexte, le promoteur immobilier girondin Anthélios a récemment été placé en liquidation judiciaire le 11 octobre dernier.