Hausse des charges de copropriété en 2024
L'année 2024 apporte son lot de défis pour les copropriétaires, notamment en ce qui concerne la hausse des charges de copropriété.
Avec l'inflation persistante et l'augmentation des coûts de l'énergie, les charges de gestion et d'entretien des immeubles grimpent.
Avec l'inflation persistante et l'augmentation des coûts de l'énergie, les charges de gestion et d'entretien des immeubles grimpent.
👉 Comment ces augmentations impactent-elles les copropriétaires et quelles solutions existent pour y faire face ?
Depuis le début de l'année, de nombreux syndicats de copropriété ont annoncé des hausses significatives des charges.
Ces augmentations sont principalement dues :
Ces augmentations sont principalement dues :
↳ à l'inflation générale
↳ à la montée des prix de l'énergie, (coûts de chauffage, d'électricité et d'entretien des parties communes).
➟ En moyenne, les charges de copropriété ont augmenté de 5 à 10 % par rapport à l'année précédente.
Les raisons de cette hausse sont multiples.
Tout d'abord, l'inflation a un effet direct sur les coûts de nombreux services nécessaires à la gestion d'une copropriété, tels que
↳ les contrats de maintenance
↳ les assurances
↳ les honoraires des syndics.
Ajouter à cela l'augmentation des charges sociales pour certaines copropriétés qui ont du personnel sans compter la transition énergétique imposée par la loi Climat et résilience nécessite des investissements importants pour la rénovation énergétique des bâtiments, ce qui se répercute sur les charges.
Les syndicats de copropriété sont également confrontés à des coûts accrus pour se conformer aux nouvelles réglementations, comme :
↳ l'obligation de réaliser des diagnostics de performance énergétique (DPE)
↳ de mettre en place des plans pluriannuels de travaux (PPT).
Ces démarches, bien que nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique et la durabilité des bâtiments, représentent des dépenses supplémentaires à court terme.
Chez Groupe Invest, nous ne faisons pas qu’expliquer cette hausse, nous l’accompagnons.
Par exemple dans le cas de l’augmentation de l’électricité (qui a frappé notamment pour les immeubles qui avaient du tarif jaune au-dessus de 36 kwh), notre cabinet a demandé le bouclier tarifaire pour toutes les copropriétaires qui était en tarif commercial et tarifs jaune.
En effet, pour ces copropriétés, les fournisseurs considéraient les copropriétés comme des entreprises et non comme des particuliers, ce qui nous a permis de récupérer 75% de l’augmentation.
Autres exemples de l’obligation pour des syndic d’adapter leur prix : les charges inattendues.
Exemple concret :
Sur une résidence sénior que nous avons sous gestion, le nombre de remplacements de salariés en arrêt maladie (et de la vague d’actes de comptabilité que cela génère) a doublé en une seule année !
Tout d'abord, l'inflation a un effet direct sur les coûts de nombreux services nécessaires à la gestion d'une copropriété, tels que
↳ les contrats de maintenance
↳ les assurances
↳ les honoraires des syndics.
Ajouter à cela l'augmentation des charges sociales pour certaines copropriétés qui ont du personnel sans compter la transition énergétique imposée par la loi Climat et résilience nécessite des investissements importants pour la rénovation énergétique des bâtiments, ce qui se répercute sur les charges.
Les syndicats de copropriété sont également confrontés à des coûts accrus pour se conformer aux nouvelles réglementations, comme :
↳ l'obligation de réaliser des diagnostics de performance énergétique (DPE)
↳ de mettre en place des plans pluriannuels de travaux (PPT).
Ces démarches, bien que nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique et la durabilité des bâtiments, représentent des dépenses supplémentaires à court terme.
Chez Groupe Invest, nous ne faisons pas qu’expliquer cette hausse, nous l’accompagnons.
Par exemple dans le cas de l’augmentation de l’électricité (qui a frappé notamment pour les immeubles qui avaient du tarif jaune au-dessus de 36 kwh), notre cabinet a demandé le bouclier tarifaire pour toutes les copropriétaires qui était en tarif commercial et tarifs jaune.
En effet, pour ces copropriétés, les fournisseurs considéraient les copropriétés comme des entreprises et non comme des particuliers, ce qui nous a permis de récupérer 75% de l’augmentation.
Autres exemples de l’obligation pour des syndic d’adapter leur prix : les charges inattendues.
Exemple concret :
Sur une résidence sénior que nous avons sous gestion, le nombre de remplacements de salariés en arrêt maladie (et de la vague d’actes de comptabilité que cela génère) a doublé en une seule année !
Cependant, il est important de noter que cette augmentation des charges peut être vue comme un investissement à long terme.
Les travaux de rénovation énergétique, bien qu'onéreux, permettent de réduire les consommations d'énergie et donc les factures de chauffage et d'électricité à long terme.
De plus, les bâtiments mieux entretenus et plus performants énergétiquement gagnent en valeur sur le marché immobilier. (La valeur verte)
Il existe également des solutions pour atténuer l'impact de ces hausses.
↳ les copropriétés peuvent bénéficier d'aides financières et de subventions pour les travaux de rénovation énergétique.
↳ les copropriétaires peuvent aussi se mobiliser pour optimiser la gestion des dépenses et rechercher des prestataires offrant le meilleur rapport qualité-prix.
Les travaux de rénovation énergétique, bien qu'onéreux, permettent de réduire les consommations d'énergie et donc les factures de chauffage et d'électricité à long terme.
De plus, les bâtiments mieux entretenus et plus performants énergétiquement gagnent en valeur sur le marché immobilier. (La valeur verte)
Il existe également des solutions pour atténuer l'impact de ces hausses.
↳ les copropriétés peuvent bénéficier d'aides financières et de subventions pour les travaux de rénovation énergétique.
↳ les copropriétaires peuvent aussi se mobiliser pour optimiser la gestion des dépenses et rechercher des prestataires offrant le meilleur rapport qualité-prix.
La hausse des charges de copropriété en 2024 est une réalité à laquelle de nombreux copropriétaires doivent faire face.
Bien que cette situation soit préoccupante, elle offre également l'opportunité de réaliser des améliorations bénéfiques à long terme pour les immeubles.
En s'informant et en s'organisant, les copropriétaires peuvent atténuer les impacts financiers et tirer parti des avantages à long terme des travaux de rénovation énergétique et de la conformité réglementaire.
Bien que cette situation soit préoccupante, elle offre également l'opportunité de réaliser des améliorations bénéfiques à long terme pour les immeubles.
En s'informant et en s'organisant, les copropriétaires peuvent atténuer les impacts financiers et tirer parti des avantages à long terme des travaux de rénovation énergétique et de la conformité réglementaire.