Réduire ses charges de copropriété grâce à 5 gestes éco-responsables

En 10 ans, les charges de copropriété ont augmenté de 50 %

En France, en moyenne toujours, cela représente 3000 euros annuels pour un appartement de 60m2, soit environ 50 euros du m2

Et ces chiffres, c'était avant la crise énergétique ...

Payer moins de charges de copropriété tout en contribuant à préserver votre environnement et valoriser votre patrimoine immobilier, c'est tout à fait possible !

Cela demande des efforts sur le court et long terme.

Des investissements mineurs et majeurs.

Mais c'est possible !

En fin d'article, nous vous présenterons des immeubles éco-responsables comme exemple à suivre qui vous feront rêver mais auparavant, laissez-nous vous conseiller des gestes éco-responsables collectifs et individuels qui vous feront économiser des centaines ou milliers d'euros ... chaque année ! 
 

Travaux éco-responsables collectifs

Les gestes éco-responsables collectifs sont des actions qui nécessitent la participation de tous les copropriétaires de votre immeuble.

En adoptant ces gestes, vous pouvez non seulement réduire vos charges de copropriété, mais également contribuer à préserver l'environnement et à améliorer la qualité de vie dans votre immeuble.

Voici quelques exemples :
 

1. Installez des panneaux solaires : Si votre copropriété dispose d'un toit plat ou d'une grande surface de toit, vous pouvez envisager d'installer des panneaux solaires. L'énergie solaire peut être utilisée pour chauffer l'eau et l'air dans votre immeuble, ce qui peut réduire les coûts de chauffage et de climatisation.
2. Réduisez la consommation d'eau : Vous pourriez organiser une campagne de sensibilisation auprès des copropriétaires pour réduire la consommation d'eau. Cela peut inclure des gestes simples comme la réparation des fuites d'eau et la sensibilisation à la nécessité de limiter les douches et de ne pas gaspiller l'eau.
3. Organisez une collecte de déchets : Vous pourriez organiser une collecte de déchets pour recycler les déchets dans votre immeuble. Cela peut inclure des matières telles que le papier, le carton, le verre et le plastique. Cela peut réduire les coûts de gestion des déchets et contribuer à préserver l'environnement.
4. Améliorez l'isolation de votre immeuble : Si votre immeuble est mal isolé, cela peut entraîner une perte de chaleur et une augmentation des coûts de chauffage et de climatisation. Vous pourriez envisager d'investir dans l'amélioration de l'isolation de votre immeuble, par exemple en installant des fenêtres à double vitrage et en isolant les murs et les toits.
5. Plantez des arbres : Les arbres fournissent une ombre naturelle et aident à purifier l'air. Vous pourriez envisager de planter des arbres dans les espaces verts de votre immeuble pour améliorer la qualité de l'air et embellir votre environnement.

« Les copropriétés vont devoir se lancer dans la rénovation énergétique car cela devient urgent, notamment dans les passoires thermiques, c’est-à-dire les immeubles où les appartements portent l’étiquette F ou G dans le diagnostic de performance énergétique. Pour être efficace et réduire de 40 à 50 % la consommation d’énergie, voir sa facture baisser tout en valorisant les appartements vendus de 6 à 9 % dans les zones les plus tendues, il faut rénover l’ensemble du bâtiment...» 

5 gestes éco-responsables individuels (éco-geste)

Les gestes écoresponsables individuels sont des actions que chaque copropriétaire peut adopter dans son appartement pour réduire sa consommation d'énergie et d'eau.

Voici quelques exemples :

1. Utilisez des appareils économes en énergie : Lorsque vous achetez de nouveaux appareils électroménagers, assurez-vous de choisir des modèles économes en énergie. Cela peut réduire les coûts d'électricité et contribuer à préserver l'environnement.
2. Éteignez les appareils électriques : Lorsque vous ne les utilisez pas, éteignez les appareils électriques tels que la télévision, le micro-onde et l'ordinateur. Cela peut réduire la consommation d'énergie et réduire vos factures d'électricité.
3. Installez des ampoules LED : Les ampoules LED sont plus économes en énergie que les ampoules traditionnelles. En installant des ampoules LED dans votre appartement, vous pouvez réduire votre consommation d'énergie et prolonger la durée de vie de vos ampoules.
4. Limitez votre consommation d'eau : Vous pourriez limiter votre consommation d'eau en installant un système de chasse d'eau à double commande, en prenant des douches plus courtes et en ne laissant pas couler l'eau inutilement.
5. Réduisez les déchets : Vous pourriez réduire les déchets en utilisant des sacs réutilisables pour faire vos courses, en compostant les déchets de cuisine et en évitant d'utiliser des produits jetables tels que des assiettes en papier et des gobelets en plastique.

Economies réalisées par copropriétaire : 210 euros par an

Si chaque copropriétaire paie en moyenne 4500 euros de charges (communes et privatives) et que tous les gestes éco-responsables individuels sont adoptés à 100%, il est possible d'estimer la réduction moyenne des charges pour chaque copropriétaire :
 

• Installer des prises programmables : Si chaque copropriétaire installe des prises programmables, cela pourrait permettre une réduction de la consommation d'énergie liée aux appareils électroniques. Selon le type d'appareils et le temps d'utilisation, cela pourrait représenter une économie d'environ 10 % sur les factures d'électricité, soit une économie annuelle d'environ 30 euros par copropriétaire.
• Éteindre les appareils en veille : En éteignant les appareils en veille, chaque copropriétaire pourrait réduire sa consommation d'énergie et ainsi économiser environ 5 % sur sa facture d'électricité, soit une économie annuelle d'environ 22,50 euros par copropriétaire.
• Installer des ampoules LED : En installant des ampoules LED, chaque copropriétaire pourrait réduire sa consommation d'énergie et ainsi économiser environ 15 % sur sa facture d'électricité, soit une économie annuelle d'environ 67,50 euros par copropriétaire.
• Limiter la consommation d'eau : En limitant la consommation d'eau, chaque copropriétaire pourrait réduire le montant de sa facture d'eau et ainsi économiser environ 10 %, soit une économie annuelle d'environ 45 euros par copropriétaire.
• Réduire les déchets : En réduisant les déchets, chaque copropriétaire pourrait réduire le montant des charges de gestion des déchets de la copropriété et ainsi économiser environ 10 %, soit une économie annuelle d'environ 45 euros par copropriétaire.

 
En appliquant l'ensemble de ces gestes éco-responsables individuels, chaque copropriétaire pourrait ainsi économiser environ 210 euros par an sur ses charges de copropriété, soit une réduction moyenne de 4,7 % sur le montant total des charges. 

Bien sûr, ces chiffres sont des estimations basées sur des hypothèses et peuvent varier en fonction des habitudes de consommation et des spécificités de chaque copropriété, les calculs ont été exécutés par IA sur la base d'un immeuble de 21 copropriétaires (nombre moyen de copropriétaires par immeuble en France) payant des charges de copropriété dans la moyenne française. 
 
 

Exemple d'immeuble éco-responsable : Green Station, siège à Paris, précurseur d’une nouvelle génération de bâtiments bioclimatiques généreux

A Rueil-Malmaison, s'élève un immense immeuble de 35000 m2 sur 6 étages et 3 niveaux de sous-sol réalisé par Bouygues Immobilier  servant de siège social à une des plus grandes entreprises du monde, dont la balance énergétique est ... positive !

Green Station doit cette prouesse à :

• l'installation de 4000 m2 de panneaux solaires (produisant 900000 kwa par an et économisant 90000 tonnes équivalent CO2 annuel)  
• l'exploitation de la géothermie en captant frigories et calories de la nappe alluviale
• un réseau de dalles actives irriguées par des eaux traitées
• des unités de confort individuel  permettant de centraliser les ventilations
• système centralisé du pilotage de l'énergie (éclairage, chauffage, store, climatisation plus infos en continu sur les consommations et productions.)

L'architecte Jean-Michel Wilmotte a souhaité que son Green Office Rueil produise plus d'énergie qu'il n'en consomme. 

L'immeuble crée de l'énergie en supplément de ses besoins pour l'équivalent de 130 foyers.

Imaginez un monde où ce sont l'ensemble des immeubles qui produiront de l'énergie pour nous tous !

 

Au-delà des économies, quelques chiffres 

S'il est facile de construire aujourd'hui des copropriétés neuves aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), le parc du logement en France ne s'accroît que de 1,1 % par an, en moyenne, depuis 30 ans ...2/3 des immeubles ont été construits avant 1974.
La rénovation énergétique est donc la solution et c'est aussi de l'intérêt des copropriétaires puisque la valeur verte d'un immeuble est de plus en plus importante pour un acquéreur.

Définition :
 

🌱  

VALEUR VERTE = Plus-value sur le marché immobilier d'un bien réalisée grâce à de meilleures performances écologiques concrétisées par une étiquette énergétique A ou B
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Et c'est le sens du marché immobilier puisque d'après une étude de 2021 ( YouGov/KONE) :

« Lorsqu’ils imaginent l’immeuble dans lequel ils aimeraient habiter, les Français privilégient un modèle d’immeuble éco-responsable (41 %), devant l’immeuble intelligent et connecté (11 %) et l’immeuble coopératif (10 %). » 

De plus, les bâtiments représentent plus de 20 % des émissions de gaz à effet de serre en France et c'est 25 % pour le transport.

Concrètement, 2500 décès seraient liés à la pollution atmosphérique, dans ce contexte, l'installation de borne de recharge électrique dans une copropriété a elle aussi tout son sens.



 

CONCLUSION :

Avoir une vision éco-responsable de son immeuble n'est pas juste une question d'argent, c'est aussi une question de responsabilité et d'avenir. C'est une route longue qui commence par des écogestes, passe par des travaux éco-responsbales et fini par des projets de rénovation énergétique de copropriétés (dont les 4 phases Analyse, Conception de plans de travaux, Financement et Réalisation des travaux et très bien expliqué dans cet article de l'INC)