Définition
La valeur verte est la valeur ajoutée d'un bien immobilier qui répond aux normes environnementales, sociales et de gouvernance, et qui offre ainsi des avantages économiques, sociaux et environnementaux à ses utilisateurs.
Les avantages économiques de la valeur verte
Un bien immobilier "vert" peut offrir des avantages économiques significatifs.
Tout d'abord, un bâtiment éco-responsable est souvent plus économe en énergie et en eau, ce qui réduit les coûts d'exploitation pour le propriétaire et le locataire.
De plus, un bâtiment durable peut être plus attractif pour les locataires, qui sont de plus en plus sensibles à l'impact environnemental et social de leur lieu de travail ou de leur logement.
Enfin, les investisseurs et les prêteurs sont de plus en plus attentifs aux critères ESG lorsqu'ils évaluent les risques et les opportunités liés à un projet immobilier.
Les avantages sociaux de la valeur verte
Un immeuble éco-responsable peut également offrir des avantages sociaux importants.
Par exemple, des études ont montré que les occupants de bâtiments verts ont tendance à être plus productifs et plus satisfaits de leur environnement de travail ou de vie.
De plus, un bâtiment écologique peut améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire le bruit, ce qui améliore la santé et le bien-être des occupants.
Les avantages environnementaux de la valeur verte
Enfin, un bien éco-responsable offre des avantages environnementaux significatifs.
En réduisant la consommation d'énergie et d'eau, les biens durables contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et la pression sur les ressources naturelles.
De plus, l'utilisation de matériaux durables et recyclables peut réduire les déchets de construction et de démolition.
Les critères de la valeur verte
Pour évaluer la valeur verte d'un bâtiment, plusieurs critères sont pris en compte.
- Le premier critère est l'efficacité énergétique, qui évalue la consommation d'énergie du bâtiment et son impact sur l'environnement.
- Le deuxième critère est la gestion de l'eau, qui évalue la consommation d'eau et les pratiques de gestion de l'eau du bâtiment.
- Le troisième critère est la qualité de l'air intérieur, qui évalue les pratiques de ventilation et de filtration de l'air pour améliorer la santé et le bien-être des occupants.
- Le quatrième critère est la gestion des déchets, qui évalue les pratiques de gestion des déchets de construction et de démolition pour réduire les déchets et favoriser le recyclage.
D'autres critères peuvent également être pris en compte, tels que l'utilisation de matériaux durables et recyclables, la réduction de l'empreinte carbone, la promotion de la mobilité durable et l'intégration de la nature dans l'environnement bâti.
Les certifications de la valeur verte
La standardisation est en cours. Afin de garantir la qualité et la performance environnementale des bâtiments aux USA ou en Angleterre, de nombreuses certifications ont été mises en place.
Les plus connues sont les certifications LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) et BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), qui évaluent la performance environnementale des bâtiments selon des critères précis et rigoureux.
Les certifications permettent aux investisseurs, aux propriétaires et aux locataires de savoir si un bâtiment répond aux normes environnementales et de mesurer sa performance environnementale.
En France, ce sont les DPE et les étiquettes énergétiques qui donnent le la accompagné des normes environnementales (RT2020), des certifications comme la HQE, H&E, HPR et THPE, des labels comme le BBCA.
Les bâtiments certifiés peuvent également offrir des avantages financiers, tels que des subventions ou des avantages fiscaux.
Sources : Notaires de France, « La valeur verte des logements en 2021 »
